青岛中海海泊雅苑交房数月 业主直言:不敢收!


来源:青岛日报   时间:2020-09-23 12:18:03


“两个多月了,我一直没敢收房,不少邻居也是,不知道隐藏了多少问题……”近日,验房团收到了市民池女士的电话,她介绍了自家小区的房屋质量问题,言语之中满是担忧。经过进一步了解得知,池女士是海泊雅苑业主。位于市北区敦化路68号的中海·海泊雅苑于今年6月底交房,验房团先后来到了该小区的林先生、李先生家,哪知新房不让人省心,出现了空鼓、备用插座相位错误、墙皮脱落等不少问题。本以为过去这么久小区业主已经高高兴兴陆续收房,没想到因为担心房屋质量问题,不少业主依然不敢收房。小区现在究竟是什么情况?验房团第三次走进海泊雅苑一探究竟。

墙面地面平整度良好

9月17日,验房团和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师一同来到了中海·海泊雅苑。“这是我们和验房团第三次来这个小区,我们平时也验过不少这个小区的房子,房屋质量参差不齐。”一走进小区,薛总监就不禁感慨。在池女士的带领下,验房团来到了这处新房。一进门正对着的是次卧,右手边是客厅,客厅隔着南墙的是主卧,这样的户型着实让阅“房”无数的验房师摸不着头脑。记录好业主信息后,三位验房师各自拿出工具开始工作。

“打眼一看这个房子的平整度就不错,一会儿我用专业仪器量一下。”环视四周后,薛总监拿出直角尺测量每个房屋阴阳角,经过测量发现,墙角只有细微偏差,已经达到了精装标准,有的墙角在测量时直角尺测量的误差值读数为0,呈现完美的直角。

在随后测量墙面和地面平整度时,薛总监发现这间房屋的平整度也很好,仅有2毫米左右的误差,在国家要求范围内。“总体来看房屋‘六面’表现不错,是目前我们在这个小区看到的最好的墙面和地面。”和此前同小区李先生家的“酥皮”墙面相比,池女士家的墙面质量令人欣喜。腻子墙面工艺良好,不过卫生间和厨房墙面就没有那么完美了。于工用空鼓锤在厨房就发现了4处空鼓,另外卫生间也有空鼓。

门窗划痕现象普遍

另一边,岳工正手持手电筒,仔细检查门窗质量。施工过程中,新房难免会遭到磕磕碰碰,不过池女士家的门窗问题实在不少:入户门门框局部划痕2处,入户门明显划伤磕碰2处,入户门污染明显……不一会儿,岳工就在入户门贴上了五张纸条。“门划伤怎么处理?这个物业也管吗?我一直以为有划伤也没法处理。”看着门上众多纸条,对家装一窍不通的池女士一时不知如何应对。“这些划痕都可以找开发商处理,不要嫌麻烦或者觉得问题小,不好意思去找,他们有专业的工具,可以修复划痕,而且处理起来很简单,这是在维护我们应有的权益。”岳工一边介绍入户门问题,一边指导池女士找开发商解决问题。

看完门,再看窗。“这个窗户开启不灵活。”岳工首先检查了厨房窗户,试完内倒功能后,岳工试图向内拉开窗户,窗户竟然纹丝不动,最后岳工用力才把这个窗户打开。“开启太不流畅了。”说完,岳工在纸条上记录下问题。

随后,岳工在窗户玻璃上还发现了划痕,另外,客厅、主卧、次卧的窗户玻璃都有明显划痕。“玻璃的问题怎么解决?”“玻璃出现问题直接找开发商解决,会给换新。”介绍完门窗问题后,岳工向池女士讲解了解决方法。“真是太感谢验房师了,我对装修真是一点都不懂,你们不光给我们业主验房,还顺便科普。”池女士认真将这些“干货”记了下来。

电路问题几时休

验完“面子”,就该验水电等“里子”问题了。于工检查完地面和墙面空鼓后,找出相位仪开始检测电路。“老毛病,弱电箱内备用插座又有一个相位反了。”于工指着相位仪,上面的指示灯显示“相零反”。

那么相零反意味着什么呢?这里的“相”即大家常说的火线,“零”指零线,电从电源输出经火线到达电器,然后经零线回到电源,由此形成闭合电路、驱动电器工作。一般来说开关都是设置在火线上,通过控制火线来控制电器,而相零接反就会导致开关控制的是零线。这种情况虽然不影响电器使用,但存在安全隐患。当使用这个插座时,即使用户关闭了插座开关,电流依然可以到达插座,此时插座是带电的,如果小孩子用金属抠插座孔,就会引发触电,具有很大的安全隐患。

相零反这个问题,在海泊雅苑小区已经是一个通病,验房团每次验房都会发现这个问题。“这个插排上的两个插座朝向相反,但是内部线路是沿着同一方向走,这样就会导致其中一个插座的相位是反的。”于工介绍,小区的插座一般统一采购,很多业主家可能都装的是这种插座,所以验房团每次到该小区都会发现这个“老毛病”。

电路问题不容忽视

“配电箱好像不太正。”凭借多年的验房经验,薛总监敏锐地发现池女士家的配电箱不方正,用水平仪一测量,果真如此。薛总监介绍,市民为了美观一般会在配电箱上挂一幅画遮挡一下,这就得在配电箱上方钉钉子,但是如果配电箱不方正,钉子也有可能钉歪,最后会发现画挂到墙上后竟然是歪的。“这个问题很好解决,把上面的两个螺丝拧下来调正了再装上就行。”薛总监说。

讲到电路,薛总监还介绍了以下知识,大家在收房和装修过程中要注意:

首先是“横平竖直”,电路安装一般都遵循这个原则,因此大家如果需要在自家墙面钻孔、钉钉子,一定要避开插座的水平和竖直方向所在的区域,防止破坏电路发生危险。如果自家要拆除电路重新安装,也一定要遵循这个原则,不要为了省事而“斜着”走电路,这会为日后埋下不少烦恼和隐患。

配电箱内有一个“每月按一次”按钮,这是漏电保护测试按钮,按下之后室内断电,证明漏电保护正常,这个按钮虽小但一定要记得每月一按测试电路是否能正常跳闸,以防电器短路不跳闸继续通电而酿成火灾。记者 娄正

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